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2小时拿证 道县办结首例“带押过户”

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    发表于 2023-6-12 23:06:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    红网时刻新闻6月12日讯(通讯员 何仰峪 陈湘煌)“不用先找过桥资金解押就能直接办理不动产过户,真是太便捷了,为道县营商环境点赞!”6月7日,在道县政务服务中心不动产窗口,此前还为过桥资金发愁的义先生,在登记中心工作人员的帮助下,顺利将尚有700多万元贷款余额的房屋转卖给文先生。全程仅用了不到2小时,买方就拿到了《不动产权证书》,银行拿到了《不动产登记证明》,完成道县首笔不动产“带押过户”业务,义先生也成为该县首例不动产“带押过户”受益者。


    以往在二手房交易过程中,若不动产处于抵押状态必须先还清贷款,并需先后办理抵押注销、不动产转移、抵押登记等业务,流程环节多、交易成本高。尤其是高额度的还贷资金,让不少卖家感到压力巨大。随着《民法典》施行,明确“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”,为“带押过户”提供了法律依据,但同时也规定“当事人另有约定的,按照其约定”。银行通常会为了贷款资金安全,在登记时约定“抵押不动产经抵押权人同意后可以转让或抵押期间禁止转让”。


    为了持续优化营商环境,道县不动产登记中心积极探索推行不动产“带押过户”新模式。“带押过户”是指在不解除抵押的情况下,办理不动产过户手续。由买方、卖方和银行签订三方协议,将业务组合成一项并联业务,抵押权从先注销再重新设立,变为直接变更抵押人。


    当天下午,买卖双方及银行工作人员共同到道县政务服务中心不动产窗口,现场提交身份证明材料、不动产证书和登记证明材料、买卖合同,以及三方协议,一次性申请办理转移和抵押变更登记,前后不到2个小时就办完所有手续,拿到不动产权证。


    道县不动产登记中心负责人还表示,该县将进一步联合县内各银行业金融机构,共同探索推进不动产“带押过户”便民利企政策落地,争取尽快在全县银行全面实施,让更多群众和企业享受政策红利。

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